При приобретении недвижимости у застройщика, покупатель может ожидать получение определенного набора документов, подтверждающих его права на приобретенное жилье.
Основными документами, которые выдает застройщик при передаче квартиры новому собственнику, являются: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, акт приема-передачи, декларация о соблюдении строительных норм и правил, и другие.
Эти документы играют важную роль в процессе регистрации права собственности на недвижимость в органах регистрации. Поэтому важно тщательно проверить их наличие и правильность оформления при передаче квартиры от застройщика.
Свидетельство о государственной регистрации права
Свидетельство о государственной регистрации права содержит информацию о собственнике, описании объекта недвижимости, его адресе, площади, кадастровом номере и других важных характеристиках. Этот документ имеет большое юридическое значение и служит как гарантия прав собственника на данное имущество.
- ФИО собственника: Иванов Иван Иванович
- Адрес объекта недвижимости: ул. Процветания, д. 10, кв. 25
- Площадь квартиры: 60 кв.м.
- Кадастровый номер: 77:001:12034:26
Паспорт квартиры
В паспорте квартиры должна быть указана площадь квартиры, количество комнат, этаж, адрес, данные об оформленных коммунальных услугах, а также другие характеристики объекта недвижимости. Также в этом документе указывается информация о правах собственности на квартиру, что подтверждает, что данный объект принадлежит конкретному владельцу.
- Информация о характеристиках квартиры
- Данные о правах собственности
- Адрес и принадлежность объекта
- Информация об оформленных услугах
Технический паспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру также содержит сведения о коммуникациях, подключенных к квартире, а также о данных о зарегистрированных лицах, проживающих в данной квартире. Этот документ необходим при продаже или передаче квартиры в собственность, так как он является гарантией того, что все работы проведены в соответствии с установленными нормами и требованиями.
Информация, представленная в техническом паспорте, позволяет владельцу иметь полное представление о своем жилье и обеспечивает защиту его прав как собственника недвижимости.
- Площадь квартиры;
- Количество комнат;
- Материалы, использованные при строительстве;
- Технические характеристики помещения;
- Данные о коммуникациях;
- Сведения о зарегистрированных лицах.
Акт приема-передачи квартиры
В акте приема-передачи обязательно указываются все основные характеристики квартиры, а также состояние помещения на момент передачи. Этот документ подписывается обеими сторонами и становится строгим доказательством того, что жилье было передано в установленном законом порядке.
Что включает в себя акт приема-передачи квартиры:
- Адрес и местонахождение квартиры;
- Технические характеристики помещения: площадь, количество комнат, санузлы и т.д.;
- Сведения о наличии всех коммуникаций и удобств;
- Состояние отделки и оборудования в квартире;
- Список ключей и принадлежностей, переданных вместе с жильем;
- Подписи сторон и дата передачи квартиры.
Договор управления многоквартирным домом
Один из основных пунктов договора управления многоквартирным домом — это описание обязанностей застройщика по передаче квартиры собственнику. Застройщик обязан предоставить собственнику все необходимые документы, подтверждающие право собственности, а также технический паспорт на квартиру.
- Технический паспорт: содержит информацию о технических характеристиках квартиры, подтверждает соответствие жилого помещения установленным нормам и требованиям.
- Документы о праве собственности: включают в себя договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.
Документы об общих помещениях и услугах
Среди основных документов, которые застройщик должен передать собственнику недвижимости, относятся:
- Акт приема-передачи общих помещений – в этом документе фиксируются все общественные зоны дома и их состояние на момент передачи квартиры, а также обязательства застройщика по их обслуживанию.
- Договор на оказание коммунальных и других услуг – в этом документе указывается перечень услуг, которые предоставляются жильцам, а также сумма платежей за эти услуги.
Таким образом, получение документов об общих помещениях и услугах при передаче квартиры является важным этапом для нового собственника недвижимости, поскольку это гарантирует право пользования общественными пространствами и услугами в многоквартирном доме.